Fastigheter.
Det är vad du ska satsa dina slantar på om du vill bli rik.
Åtminstone om du frågar miljardärerna Sven-Olof Johansson och Erik Selin - och dom om några borde ju veta.
Fastigheter är en gemensam nämnare för många svenskar som har blivit miljardärer. Sven-Olof Johansson på Fastpartner och Erik Selin på Balder, till exempel. Men för den som vill investera i fastigheter i dag är läget inte lika gynnsamt.
- När jag började för 20 år sedan var det finansiering på ett helt annat sätt. Man fick lån på 100 procent, kassaflödet var jättebra och det var 13-14 procents direktavkastning, till och med i centrala Malmö. Det var en felprissättning, säger Erik Selin.
Nu är den skyhöga belåningen ett minne blott. I dag lånar bankerna bara ut 65-75 procent av köpeskillingen. Det krävs alltså mer eget kapital och därför är det svårare att bli rik på fastigheter.
- Den tiden när man kunde låna över 100 procent är över, men många bolag, och kanske några enstaka privatpersoner, lånade 90-95 procent så sent som 2006-2007, säger Sven-Olof Johansson.
Slutligen får du några god råd på vägen mot miljarderna:
- Skaffa kunskap om ekonomi, teknik och juridik.
- Bestäm om du ska sköta fastigheten själv eller inte.
- Köp privat, inte via bolag.
- Börja med att köpa något lokalt som du känner väl till.
- Tänk på demografin, köp inte i avfolkningsbygd.
- Tänk på läget, nära kommunikationer men inte för nära så att hyresgästerna blir störda.
- Om du inte har tillräckligt med pengar, leta reda på en bra affär och bjud med en kapitalstarkare investerare eller försök köpa via en revers från säljaren.
- Förvänta dig inte att göra klipp av 80-talsformat.
